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房貸計算器

輸入房價、頭期款和貸款條件，查看每月要繳多少、總利息是多少。寬限期前後的差異也能一起比較。

房屋與貸款條件

先設定房價和頭期款。試算採固定年利率，實際核貸成數與利率以銀行為準。

房屋總價NT$ 頭期款比例%約 NT$2,400,000 貸款年利率% 貸款年限年寬限期寬限期間只繳利息，不還本金其他購屋費用（選填）NT$契稅、代書費、開辦費等自行估計

還款方式

試算結果

所有金額按未取整的數字累計，再四捨五入顯示，可能有 1 元尾差。

每月預估還款—

—

頭期款—

貸款本金—

總利息—

購屋初期自備金—

整筆房貸要付多少？

房貸本金—

房貸總利息—

房貸本息合計—

另需準備的其他購屋費用—

兩種還款方式比較

在相同貸款本金、利率、年限與寬限期下比較。

試算項目	本息平均	本金平均
寬限期後首月	—	—
最後一個月	—	—
總利息	—	—

—

剩餘貸款走勢

依目前選擇的還款方式及固定利率試算。

查看逐年攤還明細

每年本金、利息、還款合計及年底剩餘貸款。實際扣款日、四捨五入與銀行計息方式可能不同。

年度	償還本金	利息	該年還款	剩餘本金

試算採年利率除以 12 的月利率、固定利率及每月月底繳款，寬限期計入總貸款年限。結果不含房屋稅、地價稅、管理費、保險費、提前清償違約金等；其他購屋費用不計入房貸本金。部分貸款受中央銀行規範，可能不得有寬限期，實際請以銀行核貸為準。

常見問題

寬限期結束後為什麼月付金增加？

寬限期間只支付利息，貸款本金未減少。結束後必須在剩餘年限內攤還本金，因此月付金可能明顯增加。

本息平均與本金平均有什麼差異？

本息平均攤還的正常月份付款大致固定。本金平均攤還的每期本金固定，因未償本金逐月減少，利息與月付金也逐漸下降；在相同利率與年限下，一般總利息較少，但初期月付較高。

寬限期一定可以申請嗎？

不一定。銀行會依貸款人條件及央行不動產信用管制規範審核，有些房貸不得設寬限期。工具中的寬限期僅供假設試算。

為什麼跟銀行試算金額略有差異？

銀行可能依實際撥款日、計息日數、利率變動、分段利率、費用與各期金額取整方式計算。本工具採固定年利率換算月利率的標準模型。

參考：內政部房貸利息試算 · 金管會個人購屋貸款契約 · 央行寬限期規定